چگونه تغییرات آب و هوایی می تواند فاجعه وام مسکن بعدی را ایجاد کند



استیونز ، کارمند سابق فردی مک ، که همچنین رئیس اتحادیه بانکداران وام بود ، گفت: “کسی که به علم اعتقاد داشته باشد ، می داند که گرم شدن کره زمین فقط خطرهای طوفان های بزرگ را در آینده افزایش می دهد.” “من فکر می کنم نکته اصلی این است که اینجا چه چیزی قابل پیش بینی است؟”

اتخاذ این تصمیمات باعث می شود که غول های وام مسکن قادر به نوشتن کل جوامع باشند. سوزان واچتر ، استاد املاک و دارایی در مدرسه وارتون در دانشگاه پنسیلوانیا ، گفت که برای دلسرد کردن مردم از حضور در مناطق حساس به آب و هوا ، هزینه های وام باید به شدت افزایش یابد تا “مارپیچ” ایجاد شود. مرگ ، “ایجاد یک داستان خود به خودی که باعث قطع سرمایه گذاری در کل مناطق می شود. این هزینه های بالاتر وام گیری ممکن است نگرانی هایی را در مورد حقوق صاحبان سهام ایجاد کند ، زیرا بسیاری از جوامع سیاهپوست در نتیجه سیاست های نژادپرستانه تاریخی در مناطق کم ارتفاع مستقر هستند.

اشکال دیگر قیمت گذاری ریسک ، مانند استهلاک حق بیمه اقلیم برای همه وام گیرندگان ، باعث ایجاد یک بافر سرمایه در برابر ضرر می شود ، اما تغییری در رفتار محل زندگی مردم ایجاد نمی کند. واچر و دیگر کارشناسان وام مسکن استدلال می کنند که بدترین تأثیرات تغییرات اقلیمی برای وام دادن به خانه های شخصی بسیار دور است ، و در عوض بحث می کنند تا با درخواست بیمه سخت تر خطر را نشان دهند سیاست هایی که دوره های کوتاه تری کار می کنند.

رافی ویلیامز ، سخنگوی FHFA ، خاطرنشان کرد که فانی می و فردی مک از الزامات بیمه سیل استفاده کردند.

وی در بیانیه ای گفت: “تلفات فانی مای و فردی مك پس از طغیان شدید مانند طوفان هاروی در سال 2017 نسبتاً ناچیز است.” وی ادامه داد: غول های رهن به طور فعال خطرات احتمالی و مواجهه با بلایای طبیعی را ارزیابی می کنند و بر اطمینان از انطباق سیاست های مرتبط با بلایا با شرایطی که ما روبرو هستیم تمرکز می کنند.

با این حال ، ابزار اصلی چنین تلاش هایی ، برنامه ملی بیمه سیلاب است که به هر خانه ای که در سطح فدرال در منطقه 100 ساله سیلاب دارای امنیت باشد ، نیاز به حمل بیمه سیل دارد. اما مدیران دشت سیل و کارشناسان تغییرات آب و هوایی می گویند این برنامه خطرات را به طور قابل توجهی دست کم می گیرد. کارتهایی که به آنها اعتماد می کند منسوخ شده اند – احتمالاً میلیونها خانه پر خطر را از دست می دهند – و برنامه میلیاردها دلار بدهی دارد.

USC گرین که معتقد است Fannie Mae و فردی Mac باید خطر آب و هوا را ارزیابی کنند ، گفت: “این واقعیت که ما مکانهایی با رشد سریع و در آنجا هستیم ، از نظر تغییرات اقلیمی ، کاملا منطقی نیست.”

جسی کینان ، دانشیار دانشکده معماری دانشگاه تولان که ریسک های اقلیمی را در املاک و مستغلات مطالعه کرده است ، گفت: غول های وام مسکن قبلاً تصمیمی ضمنی برای تحریف بازار با ارزیابی نکردن خطرات آب و هوایی گرفته اند. آنها بیش از آنچه لیاقت املاک و مستغلات دارند بودجه را به وام گیرندگان آسیب پذیر از نظر آب و هوایی تأمین می کنند. با این کار آنها دلارهای مالیات دهندگان و زندگی آمریکایی ها را در تلاقی هوا و طوفان های شدید قرار دادند.

FHFA به طور فزاینده ای به این آگاهی رسیده است.

کینان گفت ، FHFA کارشناسانی را برای بحث در مورد خطر آب و هوا در بازار وام مسکن آورده است و خاطرنشان کرد که وی و دیگر همکارانش با تنظیم کننده ملاقات کرده اند. در پیشنهادی در 30 ژوئن برای آزادی فانی می و فردی مک از نظارت دولت فدرال – هدف جمهوری خواهان که می خواهند دولت از بازار وام مسکن خارج شود – FHFA خاطرنشان می کند که وام دهندگان از “شکاف های خطر” مانند تغییر اقلیم رنج می برند .

فانی مای و فردی مک “خطرات مربوط به خسارات بیمه نشده یا بیمه نشده ناشی از سیل ، زلزله یا سایر بلایای طبیعی یا خطرات رادیولوژیکی یا بیولوژیکی را در پی دارد. این همچنین براساس نیاز سرمایه در معرض خطر برای تغییر شرایط آب و هوایی ممکن است برای ارزش املاک در برخی از شهرک ها ایجاد نشود. “

به عبارت دیگر ، Fannie Mae و Fredy Mac بافر مالی خاصی برای جبران خسارات مربوط به اقلیم در سبد وام های خود ندارند.

چرا باید این کار را انجام دهم؟ انگیزه آنها چیست؟ “كینان از تصمیم FHFA برای تبلیغ چنین آسیب پذیری هایی در پیشنهاد خصوصی سازی خود صحبت كرد. “من فکر می کنم آنها کتیبه روی دیوار را می بینند.”

اما برنامه های خصوصی سازی Fannie Mae و Fredy Mac سالهاست که کنار گذاشته شده است و تعداد کمی از افراد نزدیک به این وضعیت انتظار دارند که در آینده ای نزدیک پیشنهادی برای پیشنهادات ارائه شود.


منبع: https://outsidenews.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>